单位集资房可以转让吗？转让时要注意什么

[摘要]恩施房产信息网，现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。由此产生的集资房买

单位集资房可以转让吗？转让时要注意什么 湖北恩施房子，从政策趋势上看，低利率、零利率、负利率；降准、降息已是大势所趋。降息会如何影响恩施房价？从经济规律角度来说，无论是国外还是国内，降息都与房价密切相关。也有人说，货币宽松，会刺激恩施房价上涨。这在过去的确如此，比如近十年来房价的两次大暴涨。

现下，由于商品房的价格居高不下，加之很多集资房享有者为牟利等诸多因素而出让集资房，使得市场上集资房交易异常火爆。由此产生的集资房买卖合同纠纷亦不断增多。单位集资房可以买卖转让吗，转让单位集资房要注意什么呢？

单位集资房可以转让吗

１、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多．　未取得产权证的房屋不得转让。

２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按恩施房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

３、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按恩施房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

４、个人按恩施房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将恩施房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

５、但卖方若只享有恩施房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

转让单位集资房要注意什么？

购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

其次，双方要明确恩施房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的权。

在了解完单位集资房买卖过程中的相关注意事项后，后说明一点，为大限度地避免风险还是请教专业的律师帮您列明转让合同的条款更好，如已经办理了过户，依据合同出现纠纷也能主张赔偿损失了。

现在楼市出现的博弈就是，有房的希望恩施房价涨，没房的希望恩施房价跌。如果房价暴涨，将会引起touzi的“挤出效应”，钱全部都进入房地产，导致实体经济发展严重失血。但是由于房贷占据居民消费的绝大部分，也将引起消费的“挤出效应”，造成居民生活拮据。恩施房价暴涨的幅度越大，危险系数就越高。进而造成穷人越穷，富人越富，社会两级分化不断加大。